Полезные статьи о недвижимости, инвестициях и жизни на Пхукете. Без воды, только практика.
Юридическое9 минПодробный разбор от Ирины Короткой: чем booking fee отличается от депозита, какие правила возврата заложены в стандарт OCPB, когда бронь возвращается полностью и чек-лист проверки договора до перевода денег.
Юридическое9 минCommon area fee и sinking fund — два разных платежа собственника квартиры в Таиланде. Показываем формулы и примеры расчёта, объясняем влияние на доходность и даём чек-лист проверки проекта до бронирования.
USS George H.W. Bush и эсминец USS Delbert D. Black прибудут в порт Панва 5 октября 2026 года: более 5 000 моряков, усиленное патрулирование в Патонге и миллионы бат для экономики острова.
guides6 минСравниваем два новых проекта на западном побережье Пхукета: KUARTZ на Кароне (400 м до моря, 180 апартаментов) и FIZZ на Кате (700 м до моря, 130 апартаментов). Голосуйте и первыми получите цены и планировки.
Рынок7 минГлавные новости рынка Пхукета за 22–28 сентября: 13 779 новых объектов на ฿176,5 млрд, выход на рынок Ближнего Востока, воздушные такси и судьба площадки Expo в Май-Кхао — и как всё это читать покупателю недвижимости.
guides7 минБанг Тао или Лаян: где лучше покупать новостройку на Пхукете? Разбираем честно оба района — инфраструктура, арендаторы, доходность — и объясняем, почему «тише и дороже» не всегда означает «выгоднее».
Инвестиции7 минРазбираем на примере, что скрывается за обещанием «7% гарантированной доходности» от застройщика: база расчёта, скрытые условия и то, что должно быть прописано в договоре.
Инвестиции5 минСовсем скоро старт продаж двух новых проектов на западе Пхукета: KUARTZ в Кароне (400 м до моря, 180 апартаментов, вид на море с 6 этажа) и FIZZ в Кате (700 м до моря, 130 апартаментов). Рассказываем, почему на старте важно успеть посмотреть весь первый выбор квартир, и как получить планировки и цены первыми.
Инвестиции8 минКарон — популярный район Пхукета, но близость к пляжу не гарантирует успешную аренду. Разбираем, что решает на самом деле: реальную пешую доступность, целевого гостя, лицензию на посуточную аренду, чистую экономику и план перепродажи.
Инвестиции7 минLake Residences запустили долгосрочную рассрочку до 2032 года: 60% — в период строительства, 40% — после сдачи дома равными ежеквартальными платежами. Разбираем условия программы (25% + 35% + 40%), кому она подходит и что проверить в договоре до подписания.
Инвестиции7 мин«Первый взнос 30%, остальное — беспроцентная рассрочка до конца строительства». Разбираем, почему при цене в батах квартира всё равно может подорожать для покупателя: валютный риск, банковские комиссии и что проверить в графике платежей до брони.
Юридическое8 минВ прайсе две одинаковые квартиры: одна Foreign Freehold, другая Leasehold и дешевле. Разбираем, чем юридически различаются эти сделки: квота 49%, подтверждение перевода денег, аренда 30 лет и схема «30+30+30».
Рынок8 минРоссияне купили 842 квартиры в Таиланде за полгода и вышли на второе место среди иностранцев. Иностранные покупатели стали осторожнее, Бали и Пхукет связали прямые рейсы, а остров принял почти 7 млн туристов. Разбираем, что всё это значит для покупателя недвижимости.
Рынок14 минСтроящаяся квартира на Пхукете обычно дешевле, готовая — предсказуемее. Разбираем реальные различия: рассрочка и выбор лотов против проверки объекта до сделки, риски переноса сроков, скрытая стоимость ожидания и 7 критериев честного сравнения двух объектов.
guides11 минПочему две почти одинаковые квартиры в одном комплексе на Пхукете отличаются на 2 млн бат и что защищает эту доплату: разбор защищённого вида на море, проверка земли перед комплексом, генплана 2026 и рисков потери панорамы.
guides8 минПять статей расходов, о которых часто забывают до брони: регистрация права, обслуживание, резервный фонд, комплектация и банковские платежи. Как считать полный бюджет покупки квартиры на Пхукете.
Рынок14 минРазбираем VIBE Residence Karon как объект для туристической аренды: локация, управление, расходы, конкуренция и собственное использование.
Юридическое14 минЧем отличаются Freehold и Leasehold в Таиланде, как оформляются квартиры, виллы, земля и здания, какие документы проверить до сделки.
guides15 минПочему две квартиры в Bang Tao могут давать совершенно разное качество жизни и инвестиционный результат. Разбираем доступ к пляжу, пробки, будущую застройку, инфраструктуру и конкуренцию.
Жизнь на Пхукете5 минКлиенты Jungle House получают бесплатный индивидуальный трансфер из аэропорта Пхукета. Встречаем по прилёте и организуем комфортную поездку до места проживания.
Инвестиции13 минThe Title Cielo Rawai готов на 97,1%, сдача заявлена на сентябрь 2026 года. Разбираем, что интереснее инвестору: купить квартиру на старте строительства или почти перед сдачей — риски, цены, аренда и ликвидность.
Рынок11 минЧто меняется в Таиланде в сентябре 2026: безвизовый въезд, развитие Пхукета, wellness и инфраструктура. Что учитывать покупателям недвижимости.
Юридическое10 минКакие документы проверить до депозита за квартиру или виллу на Пхукете: земля, разрешения, SPA, форма собственности и инвестиционная модель.
guides10 минПочему одного бюджета недостаточно для подбора недвижимости на Пхукете. Разбираем четыре сценария покупки: инвестиции, жизнь, second home и перепродажа.
Рынок8 минНовые проекты на Пхукете выросли на 44,8%, а число завершённых квартир снизилось на 56,8%. Разбираем шесть новостей рынка и их значение для покупателя.
Жизнь на Пхукете3 мин30 августа в парке Сапан-Хин проходит основной день пхукетского этапа Toyota Gazoo Racing Thailand 2026: пять заездов One Make Race, показательные выступления и вечерний концерт.
Жизнь на Пхукете3 минДо 10 сентября в Пхукет-тауне проходит Пор Тор — Фестиваль голодных духов: красные пироги Ang Ku, церемонии, храм Por Tor Kong и даты мероприятий.
Жизнь на Пхукете13 минВыбираем квартиру на Пхукете под конкретный сценарий: для отпуска, переезда с семьёй или совмещения личного проживания и аренды.
Инвестиции12 минПочему обещанные доходность, cashback и быстрая перепродажа иногда не работают — и как проверить расчёты и условия до покупки недвижимости на Пхукете.
Инвестиции14 минКак оценить ликвидность квартиры на Пхукете до покупки: конкуренция с новостройками, переуступка, вторичный рынок и сценарий выхода инвестора.
Инвестиции16 минРазбираем Laya Resort на Пхукете: что даёт бренд Radisson, как работает Rental Pool, зачем нужна гостиничная лицензия и что проверить перед покупкой.
Рынок12 минИностранный спрос, Christie’s, цены отелей, nominee-проверки и EDC Thailand: разбираем новости Пхукета и их значение для покупателей недвижимости.
Жизнь на Пхукете15 минПочему Пхукет перестаёт быть отпуском и становится местом для постоянной жизни. Разбираем, как туристический взгляд сменяется жилым, когда появляется мысль «хочу иметь здесь своё место» и как выбирать недвижимость под реальную жизнь.
Инвестиции16 минЧто делать, если застройщик переносит срок сдачи квартиры на Пхукете? Разбираем варианты покупателя: ожидание, замена объекта, готовая недвижимость и расторжение договора.
Инвестиции16 минРазбираем скрытые расходы при покупке квартиры на Пхукете: CAM Fee, Sinking Fund, управление, коммунальные платежи, простой, налоги и ремонт. Считаем реальную стоимость объекта за 6 млн бат.
Инвестиции16 минРазбор формулы Rental Pool 70/30: от чего на самом деле зависит доход собственника, какие расходы вычитаются до распределения и что обязательно проверить в договоре до покупки.
Инвестиции13 минРазбираем AYANA Heights на Пхукете: ценность sea view, локация Layan, цена за м², инфраструктура, расходы, аренда и перспективы перепродажи.
Рынок9 минИностранный спрос, индийские туристы, программа для низкого сезона, wellness-тренд и безопасность пляжей. Главное о рынке недвижимости Пхукета за неделю — и что это значит для покупателя.
guides12 минЦены и планировки можно найти в интернете. Разбираемся, что знает локальный агент о районах, застройщиках, доходности, управлении и перепродаже недвижимости на Пхукете.
Инвестиции9 мин18% выглядит убедительно. Но за одной цифрой могут скрываться разные модели дохода, разные риски и разные расходы. Разбираем, что считать вместо рекламного процента.
guides11 минКлиент хотел инвестировать в квартиру на Пхукете ради доходности. Но правильные вопросы показали, что ему нужен второй дом, который приносит доход. Как не ошибиться с объектом — разбор критериев выбора.
Жизнь на Пхукете11 минКак выбрать район и недвижимость на Пхукете для семьи: школа, дорога, инфраструктура, планировка, сезонность и окружение.
Юридическое12 минКрасивый рендер показывает, как проект может выглядеть. Документы — может ли он быть реализован так, как вам обещают. Разбираем 5 групп документов, которые Jungle House проверяет до того, как клиент внесёт бронь: земля, разрешения, EIA, договор и форма владения.
Жизнь на Пхукете4 минВ Vibe Residence Karon осталась единственная однокомнатная квартира с видом на море. Стоимость — ровно 10 000 000 бат. Когда её продадут, аналогичного предложения в комплексе уже не будет.
Рынок12 минLayan Verde легко продать на эмоциях: бионическая архитектура, масштаб, локация у Лаяна. Разбираем, что останется, если убрать красивые рендеры, — и что проверить до бронирования: форму собственности, полную стоимость владения, модель управления и реалистичный доход после расходов.
Рынок5 минРастущее предложение, устойчивый luxury-сегмент, избирательный арендный рынок и новый парк в Phuket Town — главные новости рынка недвижимости Пхукета за неделю.
guides12 минНа Пхукете появляются тысячи новых квартир. Разбираем, как проверить проект, застройщика, доходность и ликвидность недвижимости перед покупкой.
guides10 минПолучение ключей — не финал сделки, а начало эксплуатации. Разбираем, из чего состоит управление квартирой на Пхукете: подготовка, презентация, ценообразование, работа с арендаторами и финансовая отчётность. И семь вопросов управляющей компании перед подписанием договора.
Инвестиции9 минРазбираем рекламу с доходностью «до 18%»: от какой суммы считается процент, валовая или чистая доходность, что гарантирует договор и какие вопросы задать застройщику. Памятка инвестора внутри.
Инвестиции4 минНовый комплекс в Сурине от Sansiri. Старт стройки — май 2026, сдача — конец 2027. Вся иностранная квота на фрихолд уже распродана. У Jungle House есть один юнит по переуступке с сохранением статуса foreign freehold.
Свежие статьи, разбор рынка, новые объекты и инвестиционные идеи. Без спама, отписка в один клик.
