❓ 7 вопросов, которые нужно задать перед покупкой квартиры на Пхукете

Покупка недвижимости за границей — серьёзное решение. Красивого рендера, вида на море и обещанной доходности недостаточно. Перед подписанием договора важно получить ответы на семь ключевых вопросов 👇

1️⃣ Можно ли иностранцу купить квартиру?

Да. Иностранец может оформить кондоминиум в полную собственность — Freehold, если иностранная квота в проекте не превышена. По закону иностранцам может принадлежать до 49% общей площади квартир в зарегистрированном кондоминиуме.

Важно заранее проверить юридический статус объекта, доступность квоты и порядок перевода средств в Таиланд.

2️⃣ Что выгоднее — Freehold или Leasehold?

🏠 Freehold — полное право собственности. Объект можно продать, подарить или передать по наследству.

📄 Leasehold — долгосрочное право аренды на срок, установленный договором. Обычно такой вариант дешевле, но необходимо внимательно изучить срок аренды, условия продления и передачи прав.

Универсального ответа нет: выбор зависит от бюджета, срока владения и инвестиционной стратегии.

3️⃣ Какая реальная доходность?

Не ориентируйтесь только на проценты в рекламной презентации.

Запросите:

• прогноз загрузки по сезонам;
• среднюю стоимость аренды;
• комиссию управляющей компании;
• расходы на содержание и ремонт;
• налоги и другие обязательные платежи;
• расчёт чистой, а не валовой доходности.

Если застройщик обещает гарантированный доход, уточните, кто предоставляет гарантию, из каких средств производятся выплаты и что произойдёт при нарушении обязательств.

4️⃣ Какие ежегодные расходы?

Доход от аренды — это ещё не чистая прибыль. В расчёт необходимо включить:

• обслуживание комплекса;
• ремонт и обновление мебели;
• клининг и коммунальные платежи;
• комиссию управляющей компании;
• налоги, страховку и возможные дополнительные сборы.

Попросите составить полный прогноз расходов до покупки — так вы увидите реальную экономику объекта.

5️⃣ Кто будет сдавать квартиру?

Уточните, кто отвечает за рекламу, бронирования, заселение гостей, уборку и решение бытовых вопросов.

Проверите:

• опыт управляющей компании;
• размер комиссии;
• прозрачность отчётности;
• порядок перечисления дохода;
• возможность сменить оператора;
• ограничения на самостоятельную сдачу.

Даже отличный объект может показывать слабые результаты при неэффективном управлении.

6️⃣ Как выбрать надёжного застройщика?

Изучите не только сайт и презентацию проекта.

Проверите:

• завершённые объекты, соблюдение сроков;
• разрешения на строительство;
• права на земельный участок;
• финансовую устойчивость компании;
• условия договора.

Особое внимание уделите графику платежей, ответственности за задержку строительства и процедуре возврата средств.

7️⃣ Какой район подойдёт именно вам?

Не существует одного «лучшего» района Пхукета.

• 🌊 Для отдыха у моря важны близость к пляжу и инфраструктура.
• 📈 Для инвестиций — туристический спрос, сезонность и конкуренция.
• 👨‍👩‍👧 Для жизни — школы, магазины, медицина и транспорт.
• 🌿 Для приватности — плотность застройки, тишина и окружение.

Сначала определите цель покупки, а уже потом выбирайте район и конкретный проект.

Не покупайте недвижимость, пока не получите ответы на эти вопросы.

В Jungle House мы бесплатно помогаем разобраться во всех нюансах, проверить ключевые параметры проекта и подобрать объект именно под ваши цели.

Напишите нам — обсудим вашу задачу и предложим подходящие варианты 🌴