«Будем приезжать сами. А в остальное время квартира пусть зарабатывает»

🌴 «Будем приезжать сами. А в остальное время квартира пусть зарабатывает»

Пожалуй, один из самых понятных поводов купить новостройку на Пхукете.

Своя кровать, любимая чашка, знакомый вид с балкона. Больше не нужно перед каждым отпуском искать жильё и переживать, окажется ли оно таким, как на фотографиях. А пока вы дома, квартира может принимать арендаторов. 🔑

Но в расчёте доходности должны быть ваши поездки.

Представьте: вам показывают прогноз аренды на весь год. Вы рассчитываете на эту сумму, а потом решаете провести в квартире январь с семьёй.

Получается, одни и те же даты уже учтены дважды: как ваш отпуск и как проживание платящих гостей.

📅 Причём две недели в разные месяцы могут иметь разную ценность для аренды. Airbnb рекомендует учитывать сезонные изменения спроса при установлении цены. Поэтому просто вычесть из годового дохода «14 дней по средней ставке» может быть недостаточно.

🧮 Посмотрим на условный пример

Вы оставляете себе 14 ночей. Если без вашей поездки удалось бы сдать 10 из них по ฿4 000, это ฿40 000 возможной выручки, которая не поступит.

Это не чистая прибыль и не подтверждённая потеря: бронирования могли не состояться, а из выручки ещё вычитаются расходы. Ставка здесь условная, не рыночный ориентир.

Зато вы пользуетесь собственной квартирой и экономите на другом жилье. Эту пользу учитываем отдельно от арендного дохода.

🔎 До брони стоит выяснить:

✅ Можно ли жить самому по выбранной программе управления и есть ли ограничения по датам?

✅ За сколько нужно предупредить о приезде?

✅ Какие платежи остаются во время вашего проживания?

✅ Разрешён ли планируемый формат аренды в конкретном комплексе?

Факт — условия договора и подтверждённые расходы. Прогноз — будущие ставки и загрузка. А фраза «отдыхаете бесплатно, квартира всё оплачивает» требует расчёта именно под ваш календарь.

В Jungle House начинаем с простого: когда вы хотите приезжать и какой доход ожидаете в своё отсутствие. А выбрать объект удобно в нашем каталоге проверенных новостроек — каждый с понятной экономикой.

Источник: Airbnb — сезонное ценообразование. Проверено 14 октября 2026 года.

💬 Напишите Виктору «ОТПУСК» и сколько недель в году хотите проводить на острове. Поможем сравнить новостройки под ваш сценарий.

🌴 Jungle House — недвижимость Пхукета