Новости недели: предложение растёт, конкуренция усиливается

Новости недели: предложение растёт, конкуренция усиливается

Каждую неделю Jungle House собирает для клиентов короткую выжимку того, что происходит на рынке недвижимости Пхукета. Не слухи и реклама — только данные аналитиков и выводы, которые влияют на решения покупателя.

1. На рынке всё больше предложения

Colliers прогнозировала 6 000–8 000 новых кондоминиумов в 2026 году после очень активных запусков предыдущих двух лет. При этом аналитики отдельно предупреждают об усилении конкуренции среди средне- и высокобюджетных проектов. (Phuket News)

Что сказать клиенту:

Сейчас важно не просто купить «на Пхукете». Нужно выбирать проект, который сможет конкурировать за арендатора и следующего покупателя через несколько лет.

Это практически идеально поддерживает нашу стратегию «агентство-фильтр».

Не знаете, какой проект на Пхукете сможет конкурировать через несколько лет? Оставьте заявку — отберём объекты, которые пройдут наш фильтр.

2. Luxury и branded residences остаются сильным сегментом

Knight Frank отмечает устойчивый спрос на luxury/branded residences, особенно в Bang Tao, Layan, Kamala и Cherng Talay, при этом иностранный спрос остаётся ключевым драйвером рынка. (Phuket News)

Что это значит:

Не всё предложение одинаково перегрето. Проекты с понятным брендом, качественной инфраструктурой и сильной локацией могут чувствовать себя значительно лучше среднего рынка.

3. Арендный рынок становится более избирательным

Аналитика по 2026 году подчёркивает: уже недостаточно оценивать объект только по морю и бренду. Всё больше значения имеют длина проживания, профиль арендатора, инфраструктура и возможность постоянной жизни. (PHUKET.PRO)

Это очень хороший аргумент против подхода:

«До пляжа 300 метров — значит, инвестиция хорошая».

Нет. Нужно смотреть весь сценарий эксплуатации.

Хотите понять реальный сценарий эксплуатации объекта, а не только «300 метров до пляжа»? Оставьте заявку — разберём вашу задачу.

4. Пхукет продолжает вкладываться в инфраструктуру

Например, новый крупный общественный парк в Phuket Town должен открыться в августе; проект также включает восьмиэтажный паркинг на 302 автомобиля. (Phuket News)

Это не повод кричать «цены завтра вырастут», но хороший пример того, как остров постепенно становится удобнее именно для постоянной жизни, а не только для туристов.

Вывод недели

Рынок Пхукета остаётся привлекательным, но перестаёт быть рынком «покупай что угодно». Растёт предложение — значит, растёт и цена ошибки. Побеждают проекты с понятным позиционированием, сильной локацией, качественным управлением и реальной инфраструктурой для жизни.

Именно такие объекты мы и отбираем для клиентов Jungle House.

Готовы получить подборку проектов с реальным конкурентным преимуществом? Оставьте заявку — несколько обоснованных вариантов.

Источники: Phuket News, Colliers Thailand, Knight Frank, PHUKET.PRO. Прогнозы не являются гарантией будущего результата.