Доходность аренды на Пхукете: реальные цифры 2026
Доходность аренды на Пхукете: реальные цифры 2026
Все обещают 10–15% годовых. Реальность немного скромнее — но всё равно привлекательна. Разберём честные цифры.
Что предлагают застройщики vs реальность
Маркетинговые обещания: 8–15% годовых Реальность после всех расходов: 5–9% годовых
Разница — в том, что маркетологи часто не учитывают расходы на управление, налоги и простои.
Из чего складывается доходность?
Доходная часть
- Краткосрочная аренда (Airbnb, Booking): 2,500–8,000 бат/ночь для кондо, 8,000–40,000 бат/ночь для виллы
- Долгосрочная аренда (от 6 месяцев): 15,000–45,000 бат/месяц для кондо
- Заполняемость в высокий сезон (ноябрь–апрель): 80–90%
- Заполняемость в низкий сезон (май–октябрь): 40–60%
- Средняя годовая заполняемость: 65–75%
Расходная часть
- Управляющая компания: 20–25% от выручки
- Коммунальные платежи и обслуживание: 1–2% от стоимости объекта/год
- Налог на доход от аренды: 15% (фиксированный для нерезидентов)
- Страховка: 0,2–0,5% от стоимости/год
- Мелкий ремонт и амортизация: ~1% от стоимости/год
Реальный пример расчёта
Объект: Кондо 1 bedroom, 40 м², Bang Tao Стоимость: 6,000,000 бат Управляющая компания: есть
| Показатель | Сумма/год |
|---|---|
| Выручка от аренды (65% заполняемость, 3,500 ฿/ночь) | 830,250 ฿ |
| Минус: УК (22%) | -182,655 ฿ |
| Минус: налог 15% | -98,339 ฿ |
| Минус: содержание | -60,000 ฿ |
| Чистый доход | ~489,000 ฿ |
| Чистая доходность | ~8,2% годовых |
Где доходность выше?
Топ районов по доходности:
- Патонг — максимальная краткосрочная аренда, но ниже класс объектов
- Банг Тао / Лагуна — баланс доходности и качества арендаторов
- Камала — тихий пляж, стабильный спрос, растущий рынок
- Карон / Ката — семейный туризм, долгосрочная аренда
Гарантированная доходность от застройщика
Многие застройщики предлагают guaranteed rental return — 5–7% годовых в течение 3–5 лет независимо от фактической заполняемости.
Это выгодно? В целом да, если застройщик надёжный. Минус — вы не можете использовать объект сами в этот период.
Рост стоимости объекта
Добавьте к аренде рост стоимости недвижимости:
- Банг Тао / Лагуна: +8–15% в год
- В среднем по Пхукету: +5–10% в год
Итоговая доходность (аренда + рост капитала): 12–20% годовых в удачных объектах.
Вывод
Пхукет — один из лучших рынков для рентной недвижимости в Азии. Главное — выбрать правильный объект и честную управляющую компанию. Хотите получить расчёт под конкретный объект? Пишите нам.
Хотите обсудить инвестиции?
Напишите нам, и мы подберём объекты под ваш бюджет с честным расчётом доходности.
