Почему квартиры рядом с морем дорожают быстрее остальных?

Когда-то студии в Kora — тогда проект ещё назывался Sunshine — продавались примерно от $100 000.

Сегодня стоимость аналогичных объектов достигает $250 000.

Разница внушительная — около $150 000.

Но цены выросли не просто потому, что застройщики или собственники захотели больше заработать. У недвижимости рядом с морем своя экономика: количество таких объектов ограничено, а желающих приобрести их становится всё больше.

Свободной земли рядом с морем становится меньше

Береговую линию невозможно увеличить.

Участки рядом с популярными пляжами постепенно заканчиваются. При этом строительство ограничивают рельеф, природоохранные требования и градостроительные нормы.

Новый проект можно построить в глубине острова, но создать ещё один участок в нескольких минутах от моря невозможно.

Море остаётся на месте, а желающих жить рядом с ним становится всё больше.

Когда предложение ограничено, а спрос сохраняется или растёт, стоимость качественной недвижимости закономерно повышается.

Новые проекты становятся качественнее

Современный жилой комплекс рядом с морем — это уже не просто квартира и общий бассейн.

Сегодня покупатели ожидают гораздо большего:

• продуманную архитектуру;
• красивую благоустроенную территорию;
• просторные бассейны;
• фитнес-центр и SPA;
• рестораны и зоны отдыха;
• пространства для работы;
• профессиональное управление;
• безопасность и приватность.

Застройщики вкладывают больше средств в качество строительства, дизайн, инфраструктуру и сервис. Всё это отражается на конечной стоимости недвижимости.

Покупатель платит уже не только за квадратные метры. Он приобретает определённый образ жизни и уровень комфорта.

Спрос продолжает расти

Квартиры рядом с морем приобретают для разных целей:

• собственного отдыха;
• переезда и постоянного проживания;
• сохранения капитала;
• получения дохода от аренды;
• последующей перепродажи.

Поэтому качественные объекты в хороших прибрежных локациях интересны сразу нескольким категориям покупателей.

Особенно востребованы квартиры с удачной планировкой, красивым видом, хорошим этажом и небольшим расстоянием до пляжа.

Лучшие варианты обычно продаются первыми — задолго до завершения строительства.

Почему важен момент покупки?

Цена одной и той же квартиры может существенно меняться в зависимости от стадии проекта.

На старте продаж

Покупатель получает более низкую цену, большой выбор планировок и продолжительную рассрочку.

При этом объект находится на раннем этапе, поэтому перед покупкой особенно важно проверить документы, разрешения и репутацию застройщика.

Во время строительства

Ход работ уже можно оценить, а рисков становится меньше. Но вместе с этим повышается стоимость квартир, сокращается выбор и уменьшается срок рассрочки.

После завершения проекта

Готовый объект можно увидеть своими глазами и сразу использовать для проживания или аренды.

Однако стартовые цены к этому моменту обычно остаются в прошлом, а самые привлекательные квартиры уже проданы.

Чем понятнее и безопаснее становится проект, тем дороже обычно стоит вход в него.

Можно ли заранее предсказать рост цены?

Назвать точную будущую стоимость практически невозможно.

Но основные факторы можно оценить заранее:

• насколько ограничено предложение земли;
• как далеко проект находится от моря;
• развивается ли район;
• кто выступает застройщиком;
• соответствует ли качество проекта его цене;
• есть ли спрос на аренду;
• насколько легко будет перепродать объект.

Именно сочетание этих факторов помогает отличить перспективную недвижимость от проекта, цена которого растёт только в рекламных материалах.

Главный вывод

Покупка недвижимости — это не только выбор квартиры.

Это ещё и выбор правильного момента.

Можно долго ждать идеальных условий. Но пока покупатель размышляет, лучшие квартиры продаются, рассрочка становится короче, а стоимость входа продолжает расти.

Это не значит, что нужно торопиться и покупать первый попавшийся объект.

Важно проверить проект, сравнить предложения и спокойно оценить риски. Но если качественная недвижимость подходит по задаче и бюджету, ожидание тоже имеет свою цену.

Иногда выгодное решение — не то, которое кажется самым дешёвым сегодня.

А то, потенциал которого рынок увидит завтра.

Подберём недвижимость рядом с морем под вашу задачу

Хотите узнать, какие проекты сегодня обладают хорошим потенциалом?

Оставьте контактные данные. Специалист Jungle House свяжется с вами, уточнит ваши пожелания и подготовит несколько подходящих вариантов.

Напишите нам в WhatsApp или Telegram — и мы подготовим подборку проектов рядом с морем под ваши цели и бюджет.

🌴 Все актуальные проекты Пхукета смотрите на нашем сайте:

👉 https://junglehousethai.com/