Таиланд сократил безвизовый въезд до 30 дней: что это значит для инвесторов в недвижимость Пхукета

Таиланд сократил безвизовый въезд до 30 дней — и это хорошая новость для инвесторов

С 20 мая 2025 года безвизовый въезд в Таиланд сократили с 60 до 30 дней. На первый взгляд — ограничение. На деле — сигнал рынка: пора переходить от туризма к владению.

Для кого это вообще важно?

Для среднестатистического туриста — практически ничего не изменилось. Средняя продолжительность отпуска в Таиланде составляет 2–3 недели. А если нужно больше — можно продлить пребывание ещё на 30 дней прямо в стране.

Но если вы:

• Приезжаете в Таиланд регулярно — 2–4 раза в год
• Хотите проводить здесь 1–3 месяца зимой
• Рассматриваете Пхукет как второй дом или базу для работы

...то визовые правила напрямую влияют на ваш образ жизни. И тут появляется более умный вариант.

Что дают долгосрочные решения

Вместо того чтобы считать дни и беспокоиться о правилах, владельцы недвижимости на Пхукете получают:

Долгосрочные визы — пенсионная, элитная Thailand Elite (до 20 лет), инвестиционная. Все они дают право жить в стране без визовых заморочек.

Собственное жильё — вместо того чтобы каждый раз платить 3 000–8 000 ฿ в сутки за аренду на Airbnb, вы живёте в своём. Это сравнимо с возвратом инвестиций уже за 5–7 лет.

Пассивный доход — пока вас нет на острове, квартира или апартамент приносит 6–10% годовых в управлении. Пхукет — один из самых востребованных курортных направлений Юго-Восточной Азии с загрузкой 70–85% в сезон.

Валютный актив — недвижимость на Пхукете номинирована в тайских батах и долларах. Рост рынка за последние 5 лет составил 40–60% в ряде локаций.

Почему именно сейчас?

Визовые правила в Таиланде менялись уже несколько раз за последние годы — и будут меняться снова. Это не страшно, если вы владелец: у вас всегда есть инструменты для легального длительного пребывания.

Рынок недвижимости Пхукета продолжает расти. По данным аналитиков, остров остаётся одним из топ-5 курортных рынков Азии по темпам роста цен. Спрос со стороны российских, европейских и азиатских покупателей стабильно высокий.

Если вы каждый год приезжаете в Таиланд на месяц-два — пора посчитать: сколько вы уже заплатили за чужие квартиры?

Как купить недвижимость на Пхукете иностранцу?

Иностранные граждане могут легально владеть:

• Кондоминиумом (квартирой) в рамках иностранной квоты — до 49% площади здания. Полное право собственности, freehold.
• Виллой или домом через долгосрочную аренду земли (leasehold) на 30 лет с правом продления, либо через тайскую компанию.

Минимальный бюджет входа — от $80 000–100 000 за студию в хорошей локации. Рассрочка от застройщиков — 0% на весь период строительства.

Итог

Визовые правила изменились — и это напоминание: турист зависит от законодательства страны. Владелец недвижимости — живёт по другим правилам.

Если вы давно думаете о покупке жилья на Пхукете, но откладывали — сейчас хороший момент, чтобы посчитать реальные цифры.

Наши эксперты помогут: подберём объект под ваш бюджет и сценарий, проверим юридическую чистоту, проведём сделку дистанционно — если нужно.