Freehold vs Leasehold в Таиланде — полный гайд 2026

Freehold vs Leasehold в Таиланде — полный гайд 2026

Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете, рано или поздно столкнётесь с двумя понятиями: freehold и leasehold. Разберём каждый вариант подробно.

Что такое Freehold?

Freehold (полная собственность) — вы владеете объектом бессрочно, как в России. Вы можете продать, подарить, завещать. В Таиланде иностранцы могут приобрести freehold только на квартиру (кондоминиум) при условии, что доля иностранных владельцев в здании не превышает 49%.

Преимущества freehold:

• Полное право собственности навсегда
• Можно продать, подарить, передать по наследству
• Легче получить ипотеку (если доступна)
• Ликвидность выше при перепродаже

Недостатки freehold:

• Доступен иностранцам только для кондоминиумов
• Квота 49% может быть исчерпана в популярных комплексах
• Цена выше на 20–30% по сравнению с leasehold

Что такое Leasehold?

Leasehold (долгосрочная аренда) — вы арендуете землю или объект на длительный срок, обычно 30 лет с правом продления ещё на 30+30 лет (итого до 90 лет). Именно через leasehold иностранцы чаще всего покупают виллы и таунхаусы.

Преимущества leasehold:

• Единственный легальный способ владеть виллой на земле для иностранца
• Цена на 20–30% ниже, чем freehold
• При правильно составленном договоре — надёжная защита прав
• Можно перепродать leasehold-право другому покупателю

Недостатки leasehold:

• Ограниченный срок — нужно следить за продлением
• Сложнее передать по наследству (нужно прописать заранее)
• Меньше ликвидность при перепродаже
• Банки неохотно дают ипотеку на leasehold

Что выбрать?

Альтернатива: тайская компания

Некоторые покупатели оформляют виллу через тайскую компанию (Thai company Ltd), которая владеет землёй. Технически законно, но требует реальных тайских партнёров с долей >50% и ежегодной отчётности.

Мы в Jungle House не рекомендуем этот вариант без глубокой юридической проработки — риски слишком высоки.

Как проверить статус объекта?

1. Запросите Title Deed (Chanote) — это основной документ
2. Проверьте имя владельца в Земельном департаменте
3. Убедитесь, что нет залогов и обременений
4. Для кондо — запросите справку о доле иностранцев в здании

Вывод

Нет универсального ответа — всё зависит от ваших целей. Если хотите квартиру для инвестиций — берите freehold, пока есть квота. Если мечтаете о вилле — leasehold с грамотным договором защитит ваши права.

Нужна консультация? Наши специалисты разберут конкретный объект и расскажут, какой вариант подходит именно вам.