PATONG · PHUKET · BY SANSIRI
Новый кондоминиум на Patong Sai 3. Квартиры с одной и двумя спальнями рядом с инфраструктурой Патонга.
Стартовая цена — по официальной странице Sansiri, проверена 13 октября 2026.
ПРОЕКТ В ЦИФРАХ
Большинство покупателей начинают с одного и того же желания: квартира на Пхукете, из которой не нужно никуда ехать. Магазин — на пути домой, ужин — в десяти минутах, пляж — в конце дня. BRISA Patong создан именно под такой сценарий: проект стоит на Patong Sai 3, в нескольких сотнях метров от торгового центра Jungceylon и в считаных минутах от главного пляжа острова.
Застройщик — Sansiri, одна из крупнейших публичных девелоперских компаний Таиланда: её проекты есть в Бангкоке, Хуа Хине и на Пхукете, и это влияет как на качество строительства, так и на последующее управление комплексом. В карточках ниже — только те характеристики, которые подтверждены официальной страницей проекта; всё остальное мы честно помечаем как уточняемое.
Пятьдесят один процент парковки — заметный показатель для центра Патонга, где уличные стоянки в вечерние часы переполнены. Если вы планируете пользоваться арендованным или собственным автомобилем, уточните у нас правила парковки для владельцев и их гостей.
Источник: официальная страница BRISA Patong by Sansiri на sansiri.com, проверено 13 октября 2026. Термин «парковка ~51%» означает долю мест на проект, по данным Sansiri. Площадь участка в этом тексте не публикуется: в источнике встречаются разные подачи значения.
01 / РАСПОЛОЖЕНИЕ
Патонг — самый насыщенный район Пхукета: крупные торговые центры, сотни ресторанов, вечерняя жизнь и широкий пляж. Для кого-то это минус, для кого-то главное достоинство. Если вам нравится жить там, где вечером улицы остаются живыми, а в десяти минутах — песок и море, то расположение на Patong Sai 3 закрывает эту потребность почти целиком.
Jungceylon350 м
Central Patong800 м
Bangla Road900 м
Пляж Патонг900 м
Госпиталь Патонг1,0 км
Banan Walk1,3 км
Cudo Beach Club1,3 км
Пирс Патонга1,4 км
Стадион тайского бокса1,6 км
Расстояния — по данным Sansiri. Метод измерения застройщиком не указан: мы не называем их расстояниями по прямой, дорожными расстояниями или временем пешком без проверки.
02 / ПЛАНИРОВКИ
Room mix проекта рассчитан на два сценария одновременно: собственное проживание и инвестицию. Это видно по составу лотов — от компактных квартир с одной спальней до двухспальных форматов почти в 70 м². Официальные планы пока не опубликованы, поэтому ниже — текстовое описание каждого формата, а планы мы запросим у застройщика по вашей заявке.
Компактный формат для отдыха вдвоём и для сдачи в аренду: одна отдельная спальня, гостиная-кухня и всё необходимое для жизни без compromises. Для коротких поездок и посуточных заездов такой формат обычно самый гибкий — меньше площади, проще уборка и обслуживание.
формат по данным Sansiri
Тот же сценарий жизни, но с заметно большей террасой: завтрак на улице, вечер в тени, место для шезлонгов или пары растений. Если вы проводите много времени «на воздухе», а не в комнате, доплата за террасу часто оправданнее доплаты за спальню.
Формат для семьи с детьми, пары, которой нужен кабинет, или покупателей, планирующих длительное проживание. Вторая спальня добавляет гибкости: гости, работа, детский сон или разделение зон на день и ночь.
Точные площади вариантов внутри каждой категории уточняются. Мы не публикуем планировки, которых нет в открытом доступе, и не выдаём их за подтверждённые.
03 / ЭТАЖ И ОКНА
В комплексе на 389 квартир разница между двумя лотами одной площади может быть больше, чем разница между категориями. Положение корпуса относительно улицы определяет шум, этаж — вид и приватность, а соседство с общими зонами — вечернюю обстановку на балконе. Прежде чем выбирать конкретную квартиру, сравните:
Вид на море из конкретной квартиры не обещаем: в официальном материале встречаются визуализации городских и зелёных видов, и в восьмиэтажном комплексе вид зависит от лота.
04 / ИНФРАСТРУКТУРА
Застройщик описывает концепцию комплекса как «Living Well by the Sea»: городская среда Патонга снаружи, спокойные пространства внутри. На официальной странице подтверждены пять элементов — от бассейна до Sansiri Backyard. Это объявленная инфраструктура проекта, а не перечень уже работающих услуг: правила эксплуатации и порядок обслуживания уточняйте до покупки.
В тропическом климате бассейн — не бонус, а часть повседневного распорядка. Уточните его размер, глубину, затенённость в полдень и режим работы: от этого зависит, будет ли он действительно использоваться.
Оцените набор оборудования и вентиляцию. Если вы тренируетесь регулярно, сравните зал BRISA с ближайшими фитнес-клубами Патонга: иногда абонемент рядом удобнее собственного зала.
Пара «нагрев—охлаждение» встречается в новых проектах всё чаще. Задайте вопрос о правилах пользования и графике обслуживания — эти зоны требуют регулярного контроля.
Застройщик называет это пространство отдельным элементом проекта; детали формата на официальной странице не раскрыты — уточняйте описание у нас или у Sansiri напрямую.
05 / ЦЕНА И СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ
Цена опубликована Sansiri. Наличие и стоимость конкретной квартиры уточняются перед бронированием.
Стартовая цена — лишь первый параметр. Полная стоимость покупки складывается из цены конкретного лота, условий оплаты, расходов на оформление и последующего обслуживания. Ипотечный калькулятор на странице застройщика — это расчёт для тайского заёмщика, а не оценка доступности кредита для иностранца: банки рассматривают нерезидентов по другим правилам, и этот вопрос мы разбираем с вами отдельно.
Чтобы вы могли сравнивать варианты по полной стоимости, а не только по стартовой цене, мы собираем параметры конкретного лота в один расчёт — до того, как вы вносите бронирование.
06 / ПОКУПКА ДЛЯ АРЕНДЫ
Патонг — один из самых загруженных туристических районов Пхукета, и именно поэтому здесь хорошо считаются арендные сценарии: круглый год есть спрос и на короткие заезды, и на длительное проживание. Но результат зависит не от района, а от совокупности параметров конкретной квартиры, и каждый из них стоит оценить до покупки.
Доходность, гарантированную загрузку и разрешение на посуточную аренду мы не обещаем: правила аренды в BRISA Patong не подтверждены, а цифры без договора ничего не значат. Вместо прогнозов — расчёт по реальным параметрам лота, когда они станут известны.
07 / КОМУ ПОДХОДИТ
BRISA Patong — выбор для тех, кто хочет пользоваться всей инфраструктурой Патонга: магазины и рестораны без машины, вечерняя жизнь в пешей доступности, широкий пляж в конце улицы. Это формат активной городской жизни на острове, а не уединения в зелени.
Если ваш приоритет — тишина, собственный сад или вид на лагуну, честно скажем: Патонг не тот район, и лучше сравнить другие форматы. У нас на сайте есть страницы с понятным основанием для сравнения — по расположению и типу постройки:
08 / ПЕРЕД БРОНИРОВАНИЕМ
Покупка квартиры в новом проекте — это последовательность проверок, а не прыжок. Пакет сведений ниже мы собираем по вашему запросу и передаём в понятном виде: с ним вы сравниваете варианты между собой и принимаете решение на данных, а не на рендерах.
Часть этих сведений застройщик ещё не опубликовал — в этом случае мы честно сообщаем, чего не хватает, и проверяем её до бронирования.
09 / FAQ
На улице Patong Sai 3 в Патонге, район Kathu, Пхукет. По данным Sansiri, до Jungceylon — 350 м, до пляжа Патонг — 900 м.
Стартовая цена — от 3,9 млн бат по официальной странице Sansiri (проверено 13 октября 2026). Наличие и стоимость конкретной квартиры уточняются перед бронированием.
Квартиры с одной спальней от 30 м², формат One Bedroom Big Terrace и квартиры с двумя спальнями около 48–70 м². Официальные планы пока не опубликованы — запрошу их для вас.
Срок завершения на официальной странице не опубликован — этот параметр уточняется. Подпишитесь на заявку, и мы сообщим, как только появится официальная информация.
Форма владения и иностранная квота для BRISA Patong на официальной странице не раскрыты — этот вопрос уточняется. Мы запросим условия у застройщика перед любым бронированием.
Правила аренды в проекте не подтверждены. В Пхукете посуточная аренда зависит от правил кондоминиума и лицензий управляющей компании — уточним эти условия отдельно.
Стоимость обслуживания и порядок оплаты на официальной странице не опубликованы — уточняется. Это важный параметр для расчёта реальной доходности, мы запросим его у застройщика.
Оставьте заявку в форме ниже — подберём квартиры под ваш бюджет и цель и пришлём актуальный прайс и доступные варианты.
JUNGLE HOUSE PHUKET
Укажите имя и способ связи — подберём квартиры под ваш бюджет и цель и отправим актуальный прайс, доступные планировки и условия. Бюджет и цель покупки можно добавить по желанию.
Проверка фактов: официальная страница sansiri.com, 13 октября 2026. Без выдуманных скидок и обещаний доходности.
