Россияне — вторые среди иностранных покупателей, новые рейсы Бали—Пхукет и 7 млн туристов: главное за неделю

Неделя на рынке недвижимости Пхукета выдалась насыщенной: россияне обошли всех иностранных покупателей, кроме китайцев, между Бали и Пхукетом появились прямые рейсы, а сам рынок стал заметно осторожнее.

Мы разобрали четыре новости, которые действительно важны покупателю недвижимости, — и объяснили, что за каждой из них стоит на практике.

Россияне вышли на второе место среди иностранных покупателей

По данным REIC, в первом полугодии 2026 года граждане России оформили в Таиланде:

• 842 квартиры;
• на общую сумму 3,6 млрд батов;
• количество сделок выросло на 50,4% год к году;
• их стоимость — на 75,9%.

Россия уступила только Китаю.

Что это значит на самом деле

Первое и главное: это статистика по всему Таиланду, а не только по Пхукету. Она подтверждает высокую активность российских покупателей, но сама по себе не доказывает рост цен или доходности конкретного проекта.

Второе: рост стоимости сделок на 75,9% при росте их числа на 50,4% говорит о том, что россияне в среднем покупают более дорогие объекты, чем год назад. Это может отражать и общий рост цен, и смещение спроса в сторону более ликвидных — как правило, более дорогих — лотов.

Практический вывод: конкуренция среди русскоязычных покупателей за «хорошие» лоты сохраняется, и рассчитывать на то, что интересный объект «подождёт», не стоит.

📩 Хотите понять, как эта статистика соотносится с конкретным проектом, который вы присматриваете? Пришлите ссылку на объект — разберу: WhatsApp

Иностранные покупатели в целом стали осторожнее

За то же первое полугодие иностранцам в Таиланде передали 6 533 квартиры — на 8,8% меньше, чем годом ранее. При этом общая стоимость сделок снизилась лишь на 1,5%, до 28,27 млрд батов.

Что за этим стоит

Меньше сделок при почти не изменившейся сумме — классический признак того, что покупатели реже принимают решение импульсивно и внимательнее сравнивают проекты между собой.

Проще говоря: красивая презентация застройщика уже не заменяет проверку цены, документов, репутации девелопера и реального спроса на локацию. Покупатель стал дольше «гонять» вариант по всем пунктам — и это здоровый сигнал для рынка, каким бы неудобным он ни был для продавцов.

📩 Не хотите проверять застройщика в одиночку? Помогу с due diligence: документов, сроков и репутации: WhatsApp

Между Бали и Пхукетом запустили прямые рейсы

9 сентября авиакомпания TransNusa открыла маршрут Бали — Пхукет. Самолёты летают четыре раза в неделю, добавляя около 700 мест еженедельно.

Для Пхукета это дополнительная связь с азиатским туристическим рынком и возможность комбинированных поездок между двумя популярными островами — маршрут, который туристы раньше собирали с пересадкой через Бангкок или Куала-Лумпур.

Что это даёт покупателю

Транспортная доступность — один из фундаментальных факторов курортной недвижимости. Чем проще добраться до острова, тем шире потенциальный пул арендаторов и покупателей.

Но важно удерживать масштаб: новый маршрут поддерживает туристическую доступность Пхукета, а не гарантирует загрузку конкретной квартиры. Самолёт прилетает на остров, а не в ваш комплекс.

Почти 7 миллионов гостей за полгода

С января по июнь 2026 года Пхукет принял 6,96 млн посетителей. Туристическая выручка составила около 263 млрд батов, средняя загрузка отелей — 81,85%. Крупнейшим международным рынком стала Россия: 574 315 посетителей за полгода (The Phuket News со ссылкой на TAT Phuket).

Туристический поток ≠ гарантированная доходность

Для собственника это позитивный фон: рынок аренды живой, сезон заполнен. Но туристический поток нельзя напрямую превращать в обещанную доходность квартиры.

Реальный результат аренды зависит от:

• района и конкретной локации;
• конкуренции внутри самого комплекса;
• стоимости содержания;
• качества управления и отзывов;
• сезонности;
• работы с каналами бронирования.

Два комплекса на расстоянии 500 метров друг от друга могут давать разный результат на 30–40% — при одинаковом туристическом потоке на острове.

📩 Хотите честный расчёт аренды по конкретному комплексу, а не «среднюю доходность по острову»? Напишите: WhatsApp

Вывод Jungle House

Соберём картину недели воедино:

• спрос со стороны россиян остаётся заметным и даже растёт;
• туристический поток поддерживает рынок аренды;
• транспортная доступность Пхукета продолжает расширяться.

Но одновременно растут предложение и конкуренция между проектами. Иностранные покупатели это уже почувствовали — и стали разбирательнее.

Поэтому сейчас особенно важно покупать не просто «на растущем рынке», а выбирать объект, который выдерживает сравнение по четырём параметрам:

• цена входа — честная, относительно конкурентов в той же локации;
• юридическая структура — freehold или leasehold, без сюрпризов в договоре;
• качество локации — а не обещания генерального плана;
• реалистичный сценарий аренды или проживания — проверенный, а не скопированный из буклета.

💬 Хотите, чтобы мы разобрали, как эти изменения могут повлиять на выбранный вами проект? Присылайте ссылку в Telegram или смотрите объекты в каталоге.

Данные проверены 22 сентября 2026 года. Статистика рынка и туризма не является гарантией роста стоимости или арендной доходности конкретного объекта.