Расходы на владение недвижимостью на Пхукете
Полный список затрат: от покупки до ежегодного содержания. Никакой воды, только реальные цифры.
Коротко: что вы заплатите
Квартира 100м² за 10М ฿
- • При покупке: ~350,000 ฿
- • В год: 84,000-120,000 ฿
- • В месяц: 7,000-10,000 ฿
Вилла 250м² за 15М ฿
- • При покупке: ~525,000 ฿
- • В год: 200,000-300,000 ฿
- • В месяц: 17,000-25,000 ฿
Калькулятор расходов
Расходы при покупке (одноразовые)
Transfer Fee (регистрация)
2% от стоимости (обычно 50/50 с продавцом)
Stamp Duty (гербовый сбор)
0.5% от стоимости
Withholding Tax (налог у источника)
1% от стоимости (или по договору)
Итого при покупке
~3.5% от стоимости
Важно
Transfer Fee обычно делится 50/50 между покупателем и продавцом. Остальные налоги - обычно на покупателе, но всё зависит от договорённости.
Ежегодные расходы
Земельный налог
0.02-0.1% в год от кадастровой стоимости
Управляющие платежи
30-50 ฿/м² в месяц
Sinking Fund (фонд ремонта)
Обычно 500-1000 ฿/м² при покупке, потом 200-300/год
Страховка
От пожара, затопления, кражи
Коммунальные платежи
Электричество, вода, интернет, ТВ
Итого в год
7 000 ฿/месяц
Периодические расходы (раз в несколько лет)
Косметический ремонт
Каждые 5-7 лет
- • Покраска стен
- • Замена текстиля
- • Обновление мебели
- • Мелкий ремонт
~1% от стоимости
Капитальный ремонт
Каждые 15-20 лет
- • Замена сантехники
- • Обновление кондиционеров
- • Ремонт крыши (вилла)
- • Замена техники
~5% от стоимости
Частые вопросы
Сколько стоит содержание квартиры на Пхукете в месяц?
В среднем 7,000-10,000 бат/месяц: управляющий фонд 2,000-3,000 ฿, коммунальные 2,000-3,000 ฿, интернет/ТВ 1,000 ฿, страховка 500-700 ฿/мес. Итого около 84,000-120,000 ฿ в год.
Какие налоги нужно платить при владении недвижимостью?
Земельный налог 0.02-0.1% в год от кадастровой стоимости (обычно 5,000-20,000 ฿/год для квартиры). Если сдаёте в аренду - 15% налог на доход. При продаже - 3.3% transfer tax и withholding tax.
Что входит в управляющие платежи (management fee)?
Охрана, уборка общих территорий, обслуживание лифтов, бассейнов, фитнес-зала, садовников, электрики и сантехники, мусор. В среднем 30-50 бат/м² в месяц для кондо.
Сколько стоит содержание виллы на Пхукете?
150,000-300,000 ฿ в год: управление/охрана 50-80k, бассейн 30-40k, сад 40-60k, коммунальные 60-80k, страховка 25-40k. Без учёта крупного ремонта.
Как часто нужен ремонт и сколько это стоит?
Косметический ремонт каждые 5-7 лет (1-2% стоимости), капитальный каждые 15-20 лет (5-10% стоимости). Для объекта за 10 млн - косметика 100-200k, капитальный 500k-1M.
Нужен точный расчёт?
Посчитаем все расходы для конкретного объекта, учтём все нюансы