Jungle House Phuket · Инвестиции

Jungle House Phuket · Инвестиционная презентация

Инвестиции в Пхукет

аренда, рост стоимости, перепродажа

+35–40%

рост рынка за 3 года

~10%

доходность от аренды

Топ-5

направлений Азии

Почему Пхукет?

Международный курорт с растущим рынком

🌍

Топ-5 направлений Азии для инвестиций в курортную недвижимость

✈️

Свыше 14,5 млн туристов в 2024 году — рекорд и продолжение роста

🏗️

Активное инфраструктурное развитие: LRT, новый терминал аэропорта, Marina

🌐

Высокий спрос со стороны международных покупателей из Европы, СНГ, Азии

💎

Дефицит по-настоящему качественных проектов в сильных локациях

Рынок Пхукета в цифрах

Факты без маркетинга

Топ-5

направлений Азии для инвестиций в курортную недвижимость

+35–40%

рост цен на недвижимость за последние 3 года

14,5 млн

туристов в 2024 году

~40%

доля иностранных покупателей на рынке

Арендная стратегия

~10% годовых — реалистичный ориентир

Реалистичный ориентир

✓

~10% годовых чистыми — для качественного объекта в сильной локации с профессиональным управлением

✓

В высокий сезон (ноябрь–апрель) доходность может доходить до 14% — пиковый сценарий

✓

Доход зависит от локации, заполняемости, класса объекта и управляющей компании

Что важно понимать

→

10% — это не автоматический результат любой покупки

→

Объект в слабой локации или с плохим управлением может давать 4–5%

→

Разница между хорошим и слабым объектом — это выбор на входе

Как формируется доходность 10%

Слагаемые реальной аренды

Высокий сезон

Ноябрь–апрель: ставки 150–500 тыс. бат/мес при заполняемости 80–95%

Низкий сезон

Май–октябрь: снижение ставки, но заполняемость 50–65% даёт стабильный поток

Управление

Управляющая компания берёт 15–20% — но обеспечивает загрузку и сервис

Расходы

Сервисный сбор, коммуналка, маркетинг: ~5–7% от годового дохода

Чистый результат

~10% для сильного объекта в правильной локации с хорошим управлением

📈 Рост капитала

Bellevue Beachfront

Первая линия моря · +25% за 1 год

4 140 000 ฿

Вход

6 000 000 ฿

Выход

2 года

Период

+45%

Доходность

💡 Объекты на первой линии моря демонстрируют устойчивый рост стоимости даже в короткие сроки. Ограниченное предложение + высокий спрос = сильная динамика.

🚀 Рост ×2

Sunshine (KORA)

Удвоение капитала за 3 года

4 000 000 ฿

Вход

8 100 000 ฿

Выход

3 года

Срок

+102%

Доходность

💡 Правильный выбор проекта в премиальном районе позволил удвоить вложения всего за 3 года. Это не случайность — это закономерность сильного продукта в правильной локации.

💎 Премиум-рост

Angsana Beachfront

Элитный сегмент · +60% за 2 года

$1 500 000

Вход

$2 400 000

Выход

2 года

Срок

+60%

Доходность

💡 Элитная недвижимость в лучших локациях часто растёт быстрее среднего рынка. Angsana — бренд, первая линия, ограниченное предложение. Три фактора роста одновременно.

🏖️ Арендный доход

Title Legendary

Bang Tao · 1 спальня · Аренда с декабря

4 500 000 ฿

Цена покупки

7% годовых

Доходность

Декабрь 2024

Старт аренды

1 спальня

Тип

💡 Объект в топ-локации Bang Tao, 700 м от пляжа. Уже с декабря генерирует стабильный арендный поток 7% годовых. Высокий сезон — заполняемость близка к 100%.

💰 8,5% годовых

Layan Green Park

Layan Beach · Инвестиционная квартира

4 000 000 ฿

Цена покупки

8,5% годовых

Доходность

700 м от Layan Beach

Расположение

Апартаменты

Тип

💡 Layan Green Park — один из наиболее доходных объектов в портфеле. Покупка за 4 млн, доходность 8,5% — выше рыночного среднего за счёт сильной локации у Layan Beach.

✅ Гарантия 7%

Sea Heaven

Naithon Beach · Студия · Гарантированная доходность

4 200 000 ฿

Цена покупки

7% на 5 лет

Гарантия

100 м от моря

Расположение

Студия

Тип

💡 Гарантированная доходность 7% на первые 5 лет — это фиксированная выплата от застройщика независимо от заполняемости. С 6-го года — реальная аренда с разделением 60/40.

Почему эти кейсы сработали

Общие закономерности успешных сделок

📍

Правильная локация: первая линия, центр жизни экспатов, развитая инфраструктура

🏗️

Дефицит качественного продукта: не «ещё один кондо», а объект, которого мало

🏆

Сильный бренд или концепция проекта: Angsana, Bellevue, KORA — не безымянный застройщик

🌐

Высокий международный спрос: покупатели из Европы, СНГ, Азии конкурируют за ликвидный продукт

⏱️

Инвестиционный вход на правильной стадии: до роста, а не после

Кто покупает такие объекты

Международный и платёжеспособный рынок

💼

Предприниматели

Диверсификация активов, второй дом, налоговое резидентство

💻

IT-специалисты

Удалённая работа + актив, растущий в цене

📱

Блогеры и авторы

Lifestyle-инвестиция с возможностью контента

📊

Инвесторы

Диверсификация портфеля в твёрдые активы за рубежом

👨‍👩‍👧

Семьи

Жильё для жизни и аренда в их отсутствие

Аренда vs Перепродажа

Какая стратегия подходит вам?

🏖️

Аренда

✓Регулярный кэшфлоу каждый месяц

✓~10% годовых при качественном объекте

✓Подходит для долгосрочного пассивного дохода

✓Профессиональное управление снимает головную боль

Для тех, кто хочет стабильный доход

📈

Перепродажа

✓Рост капитала 25–100%+ за 2–3 года

✓Лучший результат при входе на ранней стадии

✓Налог при продаже до 5 лет: 3.3% от суммы

✓Требует правильного выбора объекта

Для тех, кто хочет рост капитала

⚡

Гибрид

✓Сдаём в сезон, живём в межсезонье

✓Объект работает и растёт в цене

✓Оптимальный баланс дохода и роста

✓Требует ликвидного объекта в сильной локации

Оптимально для большинства случаев

Подберём объект под вашу цель

Доход от аренды, рост капитала или комбинированная стратегия

📋 Подбор ликвидных объектов под вашу цель

📊 Расчёт реальной доходности без маркетинга

🔍 Разбор актуальных кейсов и локаций

🤝 Персональная консультация без давления

💬 WhatsApp

💬✈️